1、征信有问题:在申请房贷的时候,银行与公积金中心都会非常关注客户的征信情况,需要客户的征信上面没有不良贷款记录才能够贷款,如果客户征信有污点,银行就会认为客户有信用风险,会直接拒绝贷款申请。
2、收入不足:在申请房贷的时候,需要客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上,如果客户还有其他的外债没有结清,那么银行还会提高对客户收入流水的要求,如果客户没有稳定的收入来源,也会被银行拒绝房贷申请。
(资料图片)
3、没有购房资格:有一些城市购房需要具备购房资格,如果客户不具备购房资格那么自然也不能申请房贷,客户可以在买房以前做好相关的打算,咨询有关部门看看自己有没有购房资格。
4、房屋不满足要求:想要申请购房贷款,那么客户所购买的房屋一般不能是小产权房,需要是限价商品房等等,小产权房因为产权的问题,银行与公积金中心一般不会答应客户的贷款申请。
5、负债过高:在客户申请房贷的时候,银行还会比较关注客户的负债情况,客户负债越多,说明以后的债务压力越大,以后出现逾期的可能性也就越高,当客户的负债率超过50%的时候,银行就可能会直接拒贷。
6、没有民事行为能力:比如说客户还未成年,或者因为其他的原因导致自己不能承担债务责任,这些都会给客户申请房贷带来比较大的麻烦。
1、要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。
2、选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
3、要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。
5、若申请公积金贷款,那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
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