三墩金家渡站地铁口，铭雅苑一套87㎡房源，在挂牌23天后，最近以3500元的月租金租掉了。去年下半年，这样的位置轻轻松松就能租掉，而且价格不低于4000元/月。

不知你有没有察觉？杭州房子的租金在降。

杭报房产通过采访发现，三墩、未科、奥体、老余杭等板块的房租，普遍在下滑。

(相关资料图)

根据某机构发布的全国各大城市住宅市场租赁价格排行榜，3月份杭州住房租赁价格63.9元/㎡/月，同比下降13.49%。

据贝壳研究院的统计，4月份租赁价格又环比下跌2%。

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三墩资深租赁经纪人王建兵发现，租赁房源的成交周期正在拉长。

“五一”前某个晚上11点，他促成了一套签约。租客原本住在市中心，搬来三墩是为了离女主人所在的公司近一点。签约的是一套都市水乡的电梯房，97㎡的五楼西边套，两房朝南，有着很不错的自住装修。

都市水乡

这套房子挂价4500元，最终以4300元的价格成交，刨去物业费和车位费，实际租金差不多3900元。

在王建兵看来，这种高性价比房源，搁以前是要被“秒”掉的。现在，这套房子实际挂了20多天才成交。

租金下滑、出租周期拉长，已经成为板块普遍现象。

比如说酒店式公寓红杉雅园，47㎡的Loft，去年3500元的月租金随便租，配置好点、有2个卫生间的，甚至能租到4000元以上。但最近，这样的户型3000元租金就可以拿下。

据了解，周边新世纪花苑、润达公寓、金地自在城等，租金都出现不同程度的下降，跌幅约8-16%。

王建兵认为，最根本的原因在于，租赁市场上供大于求了。

金地自在城

供来自于哪里？

三墩北附近有一批新交付的商品房和安置房，还有二手市场上没有卖出去的房子，比如亲亲家园、都市水乡等小区就有不少“售转租”房源。

当这些房源涌向租赁市场，租赁中介们一个最直观的感受是：门店的钥匙盘上，钥匙全挂满了。

除了三墩，未来科技城也同样如此。比如未来悦89㎡房源，去年可以租到6000元以上，现在成交价5300-5500元。

未来悦

主营未科、老余杭、中泰的中介小陆说，客户明显少了，这三个板块的租金都在往下走，原来租金5000元以上的，现在能降500元左右。原来租金2000-3000元的，也在原来基础上普遍降200-300元。租金普遍下跌8-10%。

租房的人少了吗？一位租赁经纪人透露，现在公司每个人的客户大概少了10个，按一个月40个客户计算，客户量锐减约25%。

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钱塘江南岸，租金同样在下滑。

滨江区政府板块，明月江南、东方郡的房租都出现了“之前不会出现”的价格。

明月江南89㎡户型，以前租金没有低于8000元的，但最近有一套中间套以7600元的租金成交。看看我爱我家平台上，挂牌价7500元的就有好几套。

相比之下，大户型租金滑坡更凶。139㎡以前能租到15000元，现在12000元就能成交。

明月江南

为什么降得这么厉害？德佑中介小越说，一个重要的原因是，过了风情大道，大量新交付的房源成为“平替”，拥翠府、桂语听澜轩、翡翠之星、翠语华庭以及星澜里，品质都不差，客户被分流了。

奥体、世纪城的租金价格也在下降。以创世邸89㎡为例，以前租金要9000元以上，现在8500元可以成交。129㎡户型，曾经15000元的月租行情，现在可以降2000元。

创世邸

链家中介小陈说，随着嘉品、澄品、御虹府等商品房交付，受市场冲击最大的是130㎡户型。都属于品质小区，各有各的优势，客户选择多了，这些小区可以来回替代。

在这种情况下，杭州壹号院也没能幸免。壹号院一期有134㎡户型，刚交付的时候月租金是2万多元，去年10月份，月租金降到1.8万元，最近又降到1.6万元，差不多降了5000元。

小陈说，奥体这一带，租金降幅约15-20%。

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不过凡事都有例外，在整体租金下滑的情况下，也有少数区域在逆势上涨。即使在下跌的区域和楼盘，有些房子租金也在上涨。

一类是老余杭。随着阿里巴巴菜鸟全球总部的正式启用，上万名员工近期陆续从西溪首座搬到新园区，离之最近的新交付楼盘成了受益者。

杭语蓝庭95㎡户型年前的租金差不多4000元/月，现在包物业5300-5500元的价格。凤玺云著4500-4800元的月租金，也比年前涨了500-1000元。涨幅达15-20%。菜鸟的搬迁，还带动了旁边酒店式公寓星创新里程和港郦中心的热度。

还有一类是奥体。比如壹号院，虽然小户型受到冲击，但是因为有一大波头部网红聚集，大户型的租金一直坚挺。性价比最高的222/225㎡户型，去年下半年月租金大概3万元，今年达到了3.8-4万元。

小洋坝

最出人意外的安置房。比如城北小洋坝家园、孔家埭和府等安置房，装修新，性价比高。38-45㎡独厨独卫的房子，2000元左右月租，还是比较受欢迎的。

还有钱江南岸博奥路上的兴议家园、杜湖名庭等安置房，离地铁口近，装修好，租金又比商品房便宜一大截。中介小越说，兴议家园70㎡的两居室，去年整租每月4500-4600元，现在月租金不低于5000元，算一算，涨幅达8%以上了。

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前天，中介小潘的一个老客户给他打电话，说租期要到了，他要换个房子。提出的要求是：预算降到5000元。

这个客户住在奥体一个小区，之前的月租金是6000元。

小潘说，一些客户面对不确定的形势，根据自己经济实力，希望能在房租上节省一点。