大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
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以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问:你好,总价300-350.本来想买海淀北部,可我感觉周边环境大的改变很难。我看通州未来规划不错,假如看未来10年,我觉得通州还是不错的,您觉得呢?通州300万运乔嘉园和京贸家园哪个更有优势,运河湾南区一居350万,从保值的角度努点力买350的运河湾南区还是300万的运乔嘉园和京贸家园呢?
回答:选择通州也算是一种合理的方案。通州比较有价值的还是武夷花园,选择运河湾或者京贸家园问题都不大,如果通州发展起来了,或者放开限购了,那这些小区表现会不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问:京爷您好,请问逸成东苑的塔楼二居值得买么,稍好朝向的基本都七百多接近八百了,未来的增值保值潜力如何?我们主要自住➕保值。
回答:你好,还是可以的,主要是海淀五环内的刚需次新房实在太少,附近700-800万左右两居并不好找,尽管逸成东苑的塔楼户型朝向一般,但毕竟选择少,所以流通性和升值性都是没问题的,未来也是这样。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:京爷好,现有牡丹园100平和62平二套房,想换一套 金尚嘉园165平的房子,总价2300,是否可行?
回答:你好,那自然是没问题的,因为金尚嘉园属于好地段的品质次新房,居住属性和升值性属性都非常不错,从过往的数据来说,都是跑赢大盘的。牡丹园100平和62,品质和环境都相对弱一些,虽然升值性不差,但居住体验差。比较建议你这么换。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问:京爷您好!本人在五道口工作,爱人在石景山工作,首套刚需,总价750万上下的两居,不考虑学区。希望交通便利(主要是我未来接送孩子上学),兼顾保值,最好能增值一点。目前考虑学院路、四季青、定慧寺周围,看来看去也不知道哪一个区块比较好。望河园、恩济里小区、东王庄,您觉得哪个更好些呢?您可否再给我们推荐一些保值性还不错的小区呢?谢谢您!祝好!
回答:你好,学院路、四季青、定慧寺,都属于海淀还可以的板块,表现都非常不错。其中四季青、定慧寺学区稍微好一些,升值爆发性可能会强一些。不过具体的楼盘还是具体分析。望河园、恩济里小区、东王庄短期升值性都还不错,其中望河园楼龄新带点儿学校,估计长远会占一些优势。恩济里小区环境还行,有合适的也可以选择,当然东王庄表现也并不差。我认为,你还可以看看五福玲珑居南区、西三环北路105号院、知春路2号院、逸成东苑等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:京爷,预算350左右,女生自住,青塔博龙家园和万年花城二期,都是一居室,哪个能更保值。现在买万年花城会不会站岗
回答:你好,那自然是考虑万年花城二期,虽然户型一般,但是地段好、交通好、小区新且关注度高,升值性、流通性、居住属性都更好。博龙家园,板块和小区都差点儿。你也可以看看三环新城的小一居。目前不确定是否高位站岗,看未来是否有政策了,这类小户型价格其实波动都不是太大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问:星爷好,珠江骏景中区的房子考虑置换,但有点犹豫,住了这许多年,眼看环境越来越好,感觉是个被低估的小区,但价格迟迟没太涨。现在出手是好时机吗?还是再等等
回答:你好,其实这个小区非常不错啊,次新、环境、地铁,升值性并不差,2020年,五万多,现在六万多,涨幅超过了大盘。当然,你要是跟北面热点盘比,那自然略微差一些。你要置换的话,建议可以先卖,后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京楼市监测》
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