在第四批次库存见底之际,上海第五批次新房官宣入市。
6月7日,界面新闻从上海市房地产交易中心处获悉,2023年上海第五批次仍以集中批量供应的方式推出房源,共涉及26个项目7087套房源。
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本次入市的26个新盘,共76.6万平方米,备案均价为49698元/平方米,分别分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。
认购规则不变,依然延续着项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。
不过,与以往不同,该批次房源在申报价格的同时,要求每个楼盘提交外立面、建筑材料、装修标准、厨卫品牌等产品信息一并备案,方可予以公示。这意味着住宅产品品控又多了一项制度性要求,利好刚需改善购房者。
对于这次新房供应,业内总结为亮点不多。除了不少房源是此前已经开过盘的老面孔外,第五批次一改过往节奏,均价10万元/平方米以上的项目直接零供应。
最高备案价未超9万元/平方米,均价89100元/平方米,为闵行区的建发璟院,预计推出280套87-159平方米的房源,入围比2。
作为本批次的压场房源,建发璟院在4月份入市就已经“出圈”,购房者深夜排队认筹,最终收获了2520组认购,是今年第一个认购量突破2000组的新房项目,入围分72分,认购率达493%,热度超过了唐镇板块的华发半岛华庭。
该项目位于闵行古美板块,交通便利,商业等配套成熟,项目800米范围内可达漕河泾印象城,周边还有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科、凯德龙之梦等。
不仅如此,认购火爆的原因与项目存在一定倒挂空间有关。据了解,旁边的同济融创玫瑰公馆二手成交均价13万元/平方米以上,万源城的成交均价也超过了12万元/平方米。预计此批次的280套房源入市,会上演激烈的争夺,积分上扬是大概率事件。
除了建发璟院外,第五批次供应还有荟萃庭、雍汇庭、东碧林湾二期、颛桥紫薇花园、象屿招商公园1872等项目有相应的关注度。
比如逢开盘必触发积分的象屿招商公园1872此次推出了收官房源284套,颛桥板块的热盘紫薇花园也加推收官作品,其中颛桥紫薇花园(上东区)推出了448套房源,颛桥紫薇花园(东岸)推出了96套房源。
在这一批新房中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有17个,面积占比约69.1%;备案均价6-10万元/平方米的项目有9个,面积占比约30.9%。
具体来看,该批次供应主力集中在青浦和闵行,各推出5个新房项目。其中闵行将入市1272套房源,青浦则计划入市1386套房源。除此之外,浦东、宝山、金山和临港也都推出了3个项目。
中心7区这次仅推出了位于外环外的徐汇雍汇庭,79107元/平方米的入市均价,较之整盘的房地联动价8.1万元/平方米还降了2000元/平方米。
值得注意的是,临港此次迎来新房备案价上涨,3盘764套房源齐入市。
其中,金港星海湾为首发入市,价格3.55万元/平方米,直抵临港价格天花板;103中建玖海云天加推260套房源,均价3.4万元/平方米;蓝湾的陕建名城映蓝将加推最后的272套房源,均价为2.5万元/平方米。
“此次项目更多分布在郊区市场,多为刚需盘。”易居研究院研究总监严跃进指出,充分说明上海供应策略有所调整,其原因在于此前云锦东方房价倒挂事件后,市场秩序紊乱,所以需要积极管控。
据界面新闻了解,受5月份的云锦东方3期二批次认筹乱象影响,原本计划此次入市的不少高端改善项目均延迟入市,比如原定6月开盘的董家渡另一热盘绿城外滩兰庭二期暂停取证。而具备过会条件的静安华府、和樾天汇、中海海上和集等项目全部缺席。
目前,云锦东方也已宣布暂停摇号和开盘,同时启动退款认筹金。
供应偏刚需,也意味着刚需购房者选房的机会增加。严跃进认为,总体而言,类似房源数量相对多,利好刚需购房者后续认购新房。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦也表示,今年上海新房供应首次突破7000套,市场供应较充足,市场供应增加后,六月份成交量也会有所提升,在半年收官之际,将为市场注入一定信心。
毕竟第四批次房源已存量不多。目前第四批次仅剩余2个项目尚未取证,分别为浦东安高申宸院、闵行保利光合上城。
截至目前,上海上一批次24个新房项目已有22个项目公布了认购时间,其中已有21个项目开启认购,1盘正在认购,共有11个项目触发积分。
(文章来源:界面新闻)
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